अपार्टमेंट रेंटल: अपमानजनक एजेंसी शुल्क से बचें और प्रतिपूर्ति प्राप्त करें।
एक एजेंसी के माध्यम से एक अपार्टमेंट किराए पर लेते समय, अपेक्षित लागतें होती हैं।
जबकि कुछ खर्च उचित और वैध हैं, अन्य अपमानजनक हैं।
मैं, पेशे से एक सिंडिक, कुछ साल पहले मुझे इस समस्या का सामना करना पड़ा था। मैंने अपना केस जीत लिया, बिना कठिनाई के नहीं।
तो अपने जीवन को आसान बनाने के लिए, रियल एस्टेट एजेंसियों से अपमानजनक बिलिंग से बचने का तरीका यहां बताया गया है।
एक एजेंसी किरायेदार से क्या शुल्क ले सकती है?
जब कोई मालिक अपनी संपत्ति के प्रबंधन को एक रियल एस्टेट पेशेवर को सौंपने का फैसला करता है, तो बाद वाला, एक जनादेश के माध्यम से, मालिक का प्रतिनिधि बन जाता है।
एजेंसी कानूनी तौर पर जनादेश के आधार पर मालिक के लिए बाध्य है, लेकिन किरायेदार के लिए नहीं। किरायेदार केवल उस मालिक के साथ खुद को प्रतिबद्ध करता है जिसके साथ वह पट्टे पर हस्ताक्षर करता है।
यही कारण है कि एक एजेंसी केवल कुछ लागतों के लिए किरायेदार को चालान कर सकती है, जो कि कानूनी रूप से परिभाषित हैं, 6 जुलाई, 1989 के कानून के आवेदन में, जो किराये के संबंधों को नियंत्रित करता है।
जैसा कि मॉर्गन ने पिछली टिप में याद किया था, एक एजेंसी पूरी तरह से किरायेदार से आवास से संबंधित किराया और शुल्क एकत्र करने के लिए स्थापित की गई है, और पट्टे पर हस्ताक्षर किए जाने पर पारिश्रमिक दिया जाना है। ये लीज साइनिंग शुल्क आम तौर पर शुल्क को छोड़कर 1 महीने के किराए के बराबर होते हैं।
हालाँकि, वह उसे अन्य रकम नहीं कह सकती। हालांकि 1989 के कानून की धारा 4 में किराये के अनुबंध में अनुचित शर्तों की सूची उपलब्ध है, फिर भी कुछ एजेंसियां उनकी उपेक्षा करती हैं।
अपमानजनक शुल्क की 3 पुनरावर्ती श्रेणियां
1. खर्च सूची (बीच में 60 और 80 € सामान्य तौर पर, एक बार प्रवेश करने पर और एक बार आवास छोड़ने पर): 1989 का कानून स्पष्ट रूप से निर्दिष्ट करता है कि एक मामले के अपवाद के साथ (एक बेलीफ का हस्तक्षेप, जिस स्थिति में चालान दो में विभाजित है), किरायेदार के पास नहीं है जुड़नार की सूची स्थापित करने की लागत वहन करें।
2. की लागत'रसीद या टिकट भेजना' (जिसकी राशि € 2.50 प्रति माह और प्रति रसीद हो सकती है, या 30 € प्रति वर्ष): यह एक अपमानजनक प्रथा है।
यदि मालिक या उसके एजेंट के पास रसीदें प्रदान करने का दायित्व है, तो वे उन्हें भेजने के लिए बाध्य नहीं हैं, और न ही इस सेवा का चालान करने का अधिकार है (1989 के कानून का अनुच्छेद 21 और 02/14/ का मंत्री प्रतिक्रिया n ° 9919/ 1994)।
3. इसी तरह, देर से दंड या अस्वीकृत चेक के लिए (€ 10 और € 30 प्रति लेनदेन के बीच), से संबंधित लागत भुगतान की विधि, चेक की तरह, लगभग € 5 प्रति माह (यानी। 60 € प्रति वर्ष), NS फोटोकॉपी, स्वचालित पट्टा नवीनीकरण, उसके खाते का इंटरनेट परामर्श ... किरायेदार से शुल्क नहीं लिया जाना है।
इसलिए किरायेदार इन अपमानजनक शुल्कों का सम्मान करने से इनकार कर सकते हैं, या यहां तक कि उनके लिए प्रतिपूर्ति भी की जा सकती है यदि वे पहले ही उनके लिए भुगतान कर चुके हैं।
साइन करने से पहले इन फीस से बचने के 2 टिप्स
इन लागतों से बचने के लिए, यह मालिक पर निर्भर है कि वह शासनादेश निकालते समय सतर्क रहे, क्योंकि एजेंसी की फीस मुफ्त है और अनुचित रूप से भुगतान की स्थिति में किरायेदार उसके खिलाफ हो सकता है।
किरायेदार को भी हर कदम पर चौकस रहना चाहिए।
1. एक अचल संपत्ति कर्मक पट्टे पर हस्ताक्षर किए जाने तक आपसे पैसे का भुगतान करने के लिए नहीं कह सकता। आवास की बुकिंग के लिए कोई शुल्क नहीं है। सूची व्यापारी आपको उन सामानों की एक सूची बेचने की पेशकश करते हैं जो संभावित रूप से आपकी रुचि के हो सकते हैं।
यह आपको तय करना है कि आप पहले से विचार किए बिना भुगतान करने के लिए तैयार हैं या नहीं। मैं व्यक्तिगत रूप से इसके खिलाफ सलाह देता हूं।
2. पट्टे पर हस्ताक्षर करते समय, आपको दिए गए दस्तावेजों को ध्यान से पढ़ें, जिसमें एजेंसी चालान और पहले किराए की रसीद शामिल है, जिसका भुगतान अक्सर उस समय किया जाता है।
प्रत्येक शुल्क का विवरण यह पहचानने के लिए कि आपकी जिम्मेदारी क्या है और क्या नहीं है, और बेझिझक स्पष्टीकरण मांगें। जाँच करें कि क्या अधिदेश में पट्टा स्थापना शुल्क शामिल है और आपसे जो शुल्क लिया जाता है उसकी तुलना करें।
अगर कुछ गलत लगता है, तो तुरंत इसकी सूचना दें। यदि एजेंट आपको बताता है कि ये लागत कानूनी हैं क्योंकि वे अनुबंध में प्रदान की जाती हैं, तो उसे बताएं कि यह गलत है क्योंकि ऐसे खंड "अलिखित" माने जाते हैं 1989 के कानून के तहत, यानी उनका कोई मूल्य नहीं है।
यही कारण है कि हम भी कर सकते हैं धनवापसी इन राशियों में से। आपके लिए प्रतिपूर्ति प्राप्त करने की सीमा अवधि 5 वर्ष है।
जब आप पहले ही भुगतान कर चुके हों तो प्रतिपूर्ति प्राप्त करें
अगर, मेरी तरह, आपको पिछले पांच वर्षों में इस तरह के खर्चों का भुगतान करना पड़ा है, तो भी आपके पास अपना पैसा वापस पाने के उपाय हैं।
1. सबसे पहले, अपनी एजेंसी को रसीद की पावती के साथ एक पंजीकृत पत्र लिखें, जिसमें संबंधित मदों और विवादित राशियों और ऊपर उल्लिखित कानूनी औचित्य का उल्लेख हो। आप यहां सीधे हमारे मानक मेल का उपयोग कर सकते हैं।
इस तरह मुझे मेरे पैसे वापस मिले 90 € कुछ साल पहले (EDL + रसीदें), मेरे हाथ से भेजे गए मेल के बाद (मैं स्टाम्प का भुगतान नहीं करने जा रहा था!) जहां तक रसीदों का सवाल है, यह तय किया गया है कि मैं समय-समय पर आकर उन्हें अपने पास आने की चेतावनी देकर ले लूंगा।
2. यदि आप संतुष्ट नहीं हैं, आपके पास टेनेंट एडवोकेसी एजेंसी की ओर मुड़ने का विकल्प है, जैसेआदिल. धोखाधड़ी का दमन or डीजीसीसीआरएफ आपकी सहायता के लिए भी है, उनकी कार्रवाई आम तौर पर प्रभावी होती है, मैं इसे एक और समस्या के लिए स्वयं देख पा रहा था।
3. सीधे अपने मकान मालिक को दर्ज करें मुश्किल हो सकता है, क्योंकि उसने अपनी संपत्ति का प्रबंधन खुद नहीं करना चुना है। लेकिन यह मुकदमेबाजी का एक बेहतर समाधान है, एक अंतिम उपाय यदि आप इन राशियों की प्रतिपूर्ति सौहार्दपूर्ण ढंग से नहीं कर पाए हैं।
लेकिन निस्संदेह, उपरोक्त संकेत आपको इन अत्यधिक शुल्कों से बचाने के लिए पर्याप्त होने चाहिए!
क्या आपको यह समस्या हुई है? आओ और हमें टिप्पणियों में अपने कदमों के बारे में सूचित करें! क्या आपको कभी प्रतिपूर्ति की गई है? आपने कितना बचाया है? मैं भी यहां आपके सवालों के जवाब देने के लिए हूं।
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